Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze srpnových 2,53 na 2,57 procenta.
Obava ze zpřísnění hypoték přilákala do bank nejvíce klientů za letošní rok. Pro hypotéku si v září přišlo 9 153 lidí, což je nejvíce od prosince 2017.

I přes rostoucí úrokové sazby zájem o hypotéky tedy neklesá. Právě naopak. Rostly objemy i počty sjednaných hypoték.
„Finiš před platností doporučení ČNB, která zpřísňují ověřování bonity klientů, vedl v září k nejvyšším sjednaným objemům hypotečních úvěrů v tomto roce. S ohledem na podpisy smluv ze zářijových žádostí se část těchto úvěrů projeví i v říjnu, poté by se však měly potvrdit nižší objemy a rostoucí sazby,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti  Fincentrum .

Během devátého měsíce letošního roku si lidé sjednali hypoteční úvěry v objemu za 20,805 miliardy korun. Je to o dvě miliardy více než v srpnu a dokonce o 3,7 miliardy korun více než v září loňského roku.

Září 2018 se zatím řadí mezi nejúspěšnější letošní měsíce. Sjednáno bylo o 678 smluv o hypotečním úvěru více než v srpnu a o 918 více než v září loňského roku.

Vývoj hypoték v roce 2018

Měsíc

Počet (v ks)

Objem (v mld. Kč)

Sazba v %

Leden 7 783 16,5 2,28
Únor 7 446 15,96 2,36
Březen 9 087 19,25 2,46
Duben 7 896 16,87 2,51
Květen 7 819 16,76 2,51
Červen 9 030 19,38 2,49
Červenec 7 016 15,38 2,50
srpen 8 475 18,78 2,53
září 9 153 20,80 2,57

zdroj: Fincentrum

Zájem o hypotéky byl v září spíše skokový. Lidé se obávali, že potom, co začne platit zpřísnění poskytování hypoték, které doporučuje Česká národní banka, na ni už nedosáhnou. Mnozí žádali o hypotéku raději dříve, i když by se jich nová regulace nedotkla.

Od 1. října platí, že výše dluhu žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně by zájemce o hypotéku měl na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu. Podle České národní banky lze v určitých případech tyto hodnoty překročit, ale takových úvěrů nesmí být více než pět procent.

Průměrná výše hypotéky stále přesahuje částku 2,2 milionu korun a oproti předchozím měsícům nadále roste. Měsíční splátka sjednaná v září 2018 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí  5 335 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácí v průměru 6 703 korun měsíčně.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték

2016

Průměrná výše v Kč

2017

Průměrná výše v Kč

2018

Průměrná výše v Kč

leden 2 138 995 leden 2 023 286 leden 2 120 444
únor 1 878 013 únor 2 013 220 únor 2 143 371
březen 1 909 937 březen 2 034 193 březen 2 118 087
duben 1 886 765 duben 2 054 856 duben 2 136 643
květen 1 911 376 květen 2 047 098 květen 2 143 118
červen 1 929 207 červen 2 051 890 červen 2 146 185
červenec 1 999 405 červenec 2 021 107 červenec 2 193 045
srpen 1 952 489 srpen 2 119 687 srpen 2 216 908
září 1 995 626 září 2 075 601 září 2 273074
říjen 1 980 701 říjen 2 069 946 zdroj: Fincentrum Hypoindex
listopad 2 063 292 listopad 2 055 747
prosinec 2 034 199 prosinec 2 153 542

Rekordního roku se letos nejspíš nedočkáme

Během letošních devíti měsíců si lidé sjednali celkem 73 705 hypotéčních úvěrů. Objemy prozatím za letošní rok činí 159,7 miliard korun. Loni za stejné období bylo uzavřeno 82 134 hypotečních úvěrů za 168,26 miliardy korun.

Ke konci září ČNB letos již počtvrté zvýšila základní úrokové sazby. Dá se tedy očekávat, že zdražování hypoték nekončí. Stále jsou úrokové sazby vzhledem k historickým údajům relativně nízko. Nejvyšší úroková sazba byla v srpnu 2008, kdy se podle údajů Hypoindexu poskytovaly hypotéky s průměrnou sazbou 5,8 procenta.

Hypoteční trh v České republice příští rok přivítá nového hráče. ING Bank se rozhodla rozšířit portfolio svých produktů a nově nabídne nejen spotřebitelské půjčky, běžné účty, ale i hypotéky. Odborníci si od vstupu slibují zpomalení zdražování hypoték.

Banky začínají hypoteční úvěry většinou zdražovat, od 1. října zvýšila úrokové sazby například Hypoteční banka. Hypotéky s fixací na pět let zdražila o 0,2 procentního bodu na 3,09 procenta. Air Bank posunula úroky u svých hypoték rovněž směrem nahoru. Od 10. října má úrok 2,79 procenta u úvěrů od 1,5 milionu korun.

Zdroj: https://finance.idnes.cz/hypoindex-hypoteky-prumerna-urokova-sazba-zari-2018-f8i-/pujcky.aspx?c=A181016_101052_pujcky_sov

Zavolejte mi a nechte se pozvat na kávu, kde vám ukáži, jakým způsobem financovat váš sen o bydlení.

2018-11-02T20:04:04+02:00
Tyto stránky používají soubory cookie a služby třetích stran. Ok